{"id":111,"date":"2022-01-20T11:11:39","date_gmt":"2022-01-20T14:11:39","guid":{"rendered":"https:\/\/anacristinabahia.com\/?p=111"},"modified":"2022-01-20T11:11:41","modified_gmt":"2022-01-20T14:11:41","slug":"aumento-do-valor-do-aluguel-quando-e-quanto-e-permitido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/2022\/01\/20\/aumento-do-valor-do-aluguel-quando-e-quanto-e-permitido\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung: Ab wann ist eine Mieterh\u00f6hung erlaubt und wie hoch darf sie sein?"},"content":{"rendered":"<p>Mieterh\u00f6hungen sind in den \u00a7\u00a7 557 bis 561 geregelt. Demnach ist eine Mieterh\u00f6hung nur unter zwei Umst\u00e4nden erlaubt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>1 - Durch Vereinbarung.<\/li><li>2 - In \u00dcbereinstimmung mit dem Gesetz.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Allerdings kann der Vermieter die Miete ohne vorherige Zustimmung erh\u00f6hen, um die Miete an die orts\u00fcblichen Mieten anzupassen oder um Ma\u00dfnahmen zur Modernisierung der Wohnung durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Mieterh\u00f6hungen vertraglich auf zwei Arten vereinbart werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>1) Staffelmiete:\n\nDemnach darf die Miete erst nach 12 Monaten ab Abschluss des Mietvertrages erfolgen, \u00a7 557 a BGB. Erforderlich ist daf\u00fcr das Vorliegen von zwei Voraussetzungen:\nDie Angabe des genauen Zeitpunkts der Mieterh\u00f6hung im Fall eines neu abgeschlossenen Mietvertrags\nDie Miete darf erst nach einem Jahr ge\u00e4ndert werden. Die H\u00f6he der Erh\u00f6hung muss bereits im Vertrag festgelegt sein\n\nWird eine Mieterh\u00f6hung durch die Staffelmiete beschlossen, darf die Miete nicht aus anderen Gr\u00fcnden ge\u00e4ndert werden. Eine Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung ist bei dieser Klausel jedoch nicht erforderlich. Der Mieter muss dieser aber Klausel zustimmen.<\/li><li>2) Indexmiete: Die Miete wird durch einen Index angepasst und darf sich erst nach einem Jahr ab Vertragsabschluss \u00e4ndern, \u00a7 557 b BGB. Auch in diesem Fall muss die Vereinbarung im Mietvertrag festgehalten werden. In diesem Fall \u00e4ndert sich die Miete entsprechend der Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindexes, und der Vermieter muss die H\u00f6he der Ver\u00e4nderung und die Art ihrer Berechnung angeben. Die H\u00f6he der Mieterh\u00f6hung kann nicht in Frage gestellt werden, da sie vereinbart wurde. Der Mieter kann jedoch trotz vertraglicher Vereinbarung immer verlangen, dass er an den Wert der regionalen Mietpreise angepasst wird. Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass der durch den Index festgelegte Wert h\u00f6her ist als in der Region \u00fcblich.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Liegt keine der beiden vorgenannten Vereinbarungen vor, bestimmt sich die H\u00f6he der Mieterh\u00f6hung nach dem Vergleich mit der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete, \u00a7 558 BGB. Dazu werden die Mieten f\u00fcr \u00e4hnliche Wohnungen in der Gegend in den letzten vier Jahren verglichen. In diesem Fall k\u00f6nnen Informationen von der Gemeindeverwaltung verwendet werden. Auch hier gibt es Anforderungen, die erf\u00fcllt werden m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>1) Die Miete darf \u00fcber einen Zeitraum von 3 Jahren nicht um mehr als 20% steigen. In manchen F\u00e4llen kann man die Erh\u00f6hung auf 15% begrenzen.<\/li><li>2) Die Erh\u00f6hung muss f\u00f6rmlich schriftlich mitgeteilt werden, d.h. per E-Mail, Brief oder Fax.<\/li><li>3) Die Mieterh\u00f6hung muss gerechtfertigt sein. So kann beispielsweise die Miete von drei Wohnungen in derselben Region herangezogen werden.<\/li><li>4) Nach Erhalt der Mitteilung \u00fcber die Erh\u00f6hung m\u00fcssen 2 Monate vergehen, bevor die Erh\u00f6hung erfolgt. Der Mieter muss die Erh\u00f6hung nur alle 15 Monate akzeptieren. Erfolgt die Erh\u00f6hung in einem k\u00fcrzeren Zeitraum, kann der Mieter sie ablehnen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Der Mieter hat dann zwei Monate Zeit, um zu pr\u00fcfen, ob die Erh\u00f6hung den orts\u00fcblichen Mieten entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Modernisierung<\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle einer Modernisierung der Wohnung kann ein Antrag auf Mieterh\u00f6hung gestellt werden. in diesem Fall ist die Zustimmung des Mieters nicht erforderlich. Die Miete darf nach einer Renovierung nur erh\u00f6ht werden, wenn die Renovierung eine Verbesserung der Lebensbedingungen des Mieters darstellt. Stellt der Staat Mittel f\u00fcr die Renovierung zur Verf\u00fcgung, schl\u00e4gt sich dies in der Mieterh\u00f6hung nieder, d.h. die Mieterh\u00f6hung kann im Verh\u00e4ltnis zu den Mitteln reduziert werden. Um die Renovierung durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen, muss dem Mieter eine K\u00fcndigungsfrist von 3 Monaten einger\u00e4umt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Mitteilung muss enthalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>1) Das Startdatum der Renovierungsarbeiten<\/li><li>2) Die Art der Restaurierung, die durchgef\u00fchrt werden soll;<\/li><li>3) Der Betrag der Mieterh\u00f6hung<\/li><li>4) Die H\u00f6he der Kosten f\u00fcr die Eigentumswohnung;<\/li><li>5) Die M\u00f6glichkeit, die Renovierung aufgrund au\u00dfergew\u00f6hnlicher Umst\u00e4nde abzulehnen.<\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O aumento do valor do aluguel est\u00e1 regulado nos \u00a7\u00a7 557 ate o \u00a7 561. O BGB determina que o aumento de aluguel s\u00f3 pode ocorrer em duas circunstancias: 1 \u2013 quando acordado 2- em fun\u00e7\u00e3o da lei. O Locador tem, no entanto a possibilidade de aumento de aluguel sem acordo anterior no caso de [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":112,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111\/revisions\/113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/anacristinabahia.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}